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还是不确定是否要用ku游娱乐app注册 Jacksonville做物业经理? 看看我们如何为你多付出一点.

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As rental owners ourselves, 我们了解如何最好的结构和管理您的租赁成功! 数以百计的出租物业在商业改善局的管理和认证下, NARPM, the NAA, and various local groups, 你可以放心,你的投资财产在一个可靠的公司的手中,有持久的力量.

 

A Smart Investment

投资租赁物业是一个聪明的投资,已经证明了增值和增值的时间. 我们可以向您展示如何建立一个成功的投资组合与我们的投资和管理系统.

您可以从ku游娱乐app注册ku游娱乐app公司获得的许多好处包括:全职专业持证人员,他们拥有租赁行业的专业知识,在每一个问题的前沿保持沟通, 快速反应的维修团队和详细的ku游娱乐app为您出租的财产.

这将确保您的投资最大回报和优化您的税收优惠. 简而言之,我们和你一样重视你的投资.

 

ku游娱乐app真的能省钱吗?

Yes, 事实上,它已经一次又一次地证明,雇佣一个管理公司的成本远低于与自己动手(DIY)房东的时间成本,谁必须了解租赁物业的细节, fit-premises regulations, fair-housing laws, marketing, tenant screening, maintenance, late night calls and other inconveniences, legal fees, training and licensing, software and accounting, gas and travel, 错误和陷阱可能会让DIY房东花费数千美元.

ku游娱乐app注册 Jacksonville ku游娱乐app公司会帮你省钱, training, knowledge, 以及指导你的投资走向财务成功的资源!

Frequently Asked Questions

为什么我要使用ku游娱乐app公司来管理我的物业?

房东雇佣物业经理的原因有很多,下面是一些最常见的:
房东重视他们的时间,通常有全职的责任,除了拥有出租的财产. As professionals, we manage rentals day-in-day-out; it’s what we do and we are great at! 房东通常不完全了解当地和联邦法律和法规. 这种知识的缺乏会让房东犯下数千次代价高昂的错误. 拥有一支法律团队,不断接受教育并参与时事, 作为佛罗里达州的ku游娱乐app公司,我们有更好的设备来解决复杂的情况. 我们理解并适用正确的联邦, state, and local laws, 让你和你的投资远离麻烦. We know the local market, have an extensive network of contacts, 并以折扣价提供广告资源. 这可以让我们有效地向潜在居民推销你的空置房屋,让它填满. 如今的DIY房东需要擅长做广告, Photography, Marketing, Sales, Repairs, Project Mgmt, Customer Service, Conflict Resolution, Legal Proceedings, and many other areas. ku游娱乐app注册 is all that and more!

在我的房子准备出租之前需要做什么?

一所房子的条件越好,它吸引的房客的素质就越高. 你的家必须保持专业的清洁状态,因为房客将支付不退还的清洁费用. 您的物业经理更愿意安排这样的清洁,以确保严格遵守清洁指南. 地毯必须重新清洁,所有杂物和个人物品必须从房子里移走.
没有必要自动绘制, 但你应该考虑粉刷任何墙壁肮脏或有污点的房间. A neutral color is best. 您的物业经理将很乐意与您讨论任何必要的维修或油漆. 中性窗帘,如百叶窗,应该保留, 但不是与特定床罩或沙发相配的窗帘. 搬入出租物业的租户确实希望提供一些窗幔,以保护隐私和安全.
房客通常被要求保持院子在提供给他们的条件下. 因此,院子应该重新修剪,除草,修剪,叶子和碎片清除.

How will you find tenants for my house? How long will it take?

我们知道电话一响就接的重要性, 尤其是在租房方面. 我们每周6天,从早上8点半到下午5点接听电话和展示物业. 这也是我们在ku游娱乐app及周边地区拥有最低空置率的原因之一.
您的财产连同照片将会在我们的网站上刊登广告. 它还将在另外20多个网站上发布. 我们也会立即放置一个院子的标志. 我们会为你的物业准备一份物业资料表,列明所有必要的资料.
租房通常需要两到四周的时间. It sometimes takes longer in the winter. 一旦我们收到现有租户的通知,房子就会被列入可租房产的名单中.

如何与业主沟通?

我们相信与我们的客户迅速和彻底的沟通. 每个员工都有自己的电话分机、语音信箱和电子邮件. 我们每月发送结算单,并有自动提醒和通知,以保持我们的客户知情. 下面是一些我们将发起额外通信的实例:

  • Leasing
  • Notice to vacate from tenant
  • Tenant move outs
  • Eviction Summary
  • Lease renewals
  • Extraordinary maintenance items
ku游娱乐app注册ku游娱乐app公司如何处理驱逐?

我们感到自豪的是,我们的驱逐率非常低. 但是当一个不付款的驱逐确实出现,我们遵循以下的过程. 在每个月的7号左右,ku游娱乐app注册ku游娱乐app公司将根据州法律发布3天支付或腾空通知. 72小时后,我们可以申请驱逐. 我们与我们的客户沟通并做出最终决定关于驱逐. 当你向法院提出申请并寻求驱逐时,我们的法律顾问为你处理程序.

How much does an eviction cost?

如果我们的客户已经注册了驱逐守卫®,驱逐将不需要任何费用. 如果没有,一次无异议的驱逐将花费大约500美元. 一次有争议的驱逐可能要花费高达2500美元.

How do I pay management fees?

管理费从你每月的股权分配中扣除.

Will you pay my monthly bills for me?

是的,通过我们的ku游娱乐app系统,我们可以很容易地支付你每月的大部分账单. 通常我们的业主会支付HOA会费和抵押贷款. We pay bills on the 1st of each month.

How are Security Deposits handled?

ku游娱乐app注册ku游娱乐app公司需要押金, 通常相当于一个月房租的75-100%, from all residents. 这些资金被托管在一个房地产信托账户中. 保证金不能支付,直到居民离开时,资金处置处理.

我能说我不希望家里有任何宠物或吸烟者吗? How about children?

Pet owners are not a protected class. However, 通过消除他们,你可能会消除高达75%的人在市场上租赁房子! 对宠物开放确实会让你的房子有更多的潜在租客. 宠物的额外押金一般为每只宠物350美元. However, 如果你对这个问题的看法很强烈的话, 我们同意不把你的房子给任何带宠物的人看.
All of our properties prohibit smoking, 为了保护你的投资, as well as the health of the neighborhood.
儿童属于受保护的“家庭地位”阶层,不可能以这种方式歧视. 我们的申请表上没有任何孩子的人数和年龄.

我的物业租出去后,我可以进入吗?

我们不进入物业,建议业主不要进入物业,除非检查, 在紧急情况下或居民要求维修时. If you sign up for our inspection program, ku游娱乐app注册将每六个月对该物业进行内部/外部检查. 历史表明,不断的骚乱会让居民变得不高兴,不愿意续签租约. 我们通常在进入前24小时通知住院医生,除非是紧急情况.

我的投资房产可以出租多少钱?

你的租金将由以下几个市场因素决定,其中包括物业的状况, location, 以及邻近地区竞争房屋的租金. Unfortunately, 决定租赁费率的市场与影响物业价值的市场差别很大. 请ku游娱乐app的办公室,我们可以与您讨论这涉及您的具体财产.

居民在搬离物业前需要提前多少通知?

我们的租约规定,住户在终止租约前至少要提前30天发出书面通知.

ku游娱乐app注册ku游娱乐app需要什么来开始管理我的物业?

为了让我们开始管理您的物业,我们需要以下几点:

  • 填写网上业主物业信息资料表格
  • 与W9公司签订ku游娱乐app协议
  • 属性的钥匙,包括邮箱钥匙(如适用)
  • Garage door openers, if applicable
  • 保险证明,ku游娱乐app注册ku游娱乐app作为附加被保险人
ku游娱乐app注册ku游娱乐app公司可以帮助我买卖投资物业吗?

Yes, with ku游娱乐app注册 Real Estate! 我们一直在帮助我们的客户出售他们的租金, or buy more investment properties. 有竞争力的价格和创新的策略, 我们保证为您节省资金,使您的回报最大化! Give our real estate team a call today!

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